大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于青岛房产资讯的问题，于是小编就整理了3个相关介绍青岛房产资讯的解答，让我们一起看看吧。
青岛的房价是不是被低估？
以一个普通人的身份来看，我觉得还能涨点，不过不会太多，毕竟青岛的平均收入水平在这，现在买个房很多人就是全家一起，然后还要奋斗20年左右，如果再涨的太厉害泡沫就有点大。毕竟普通人也就三五千的工资。现实情况是很多地方都降价了，房子卖不出去。
青岛李沧区限购吗？
不限购的。李沧区，隶属山东省青岛市，是青岛市的中心城区，地处青岛市区北部，中心位置约在北纬36°10'，东经120°26'，辖区面积99.9平方千米。[19]李沧区地处北温带湿润性气候区域，受海洋环境直接调节和季风影响，主要呈海洋性气候特征，空气湿润，雨量充沛，温度适中，四季分明。[1]截至2018年，李沧区辖11个街道，[2]区政府驻李村街道。[3]根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，李沧区常住人口73.7281万人。
是的，青岛市李沧区实行了限购政策。具体来说，购房人需具有本市户籍或连续缴纳社会保险满2年，并且在李沧区无房产记录。同时，单个购房人购买首套房面积不得超过90平方米，二套房面积不得超过70平方米。此外，购房人必须提供足额的首付款，且不得以商业贷款购房。限购政策的实施旨在控制房价过快上涨，保护市民的住房需求。
青岛市李沧区实行限购政策，限制非本地户籍居民购买第二套及以上住房。具体来说，非本地户籍居民在李沧区只能购买一套住房，且必须在购房前连续缴纳社保或个税满24个月。此外，限购政策还规定了购房人的年龄、婚姻状况、购房用途等条件。因此，如果你是非本地户籍居民，需要在李沧区购买第二套及以上住房，就要先了解限购政策，避免违规购房。
1. 限购2. 李沧区实施了房地产限购政策，限制了非本地户籍居民购买住房的数量和条件。
这是为了控制房地产市场的价格和供需关系，保护本地居民的购房权益，维护社会稳定。
3. 限购政策的实施可以有效遏制投资投机性购房行为，防止房价过快上涨，保障了本地居民的购房需求。
同时，也促进了房地产市场的健康发展，为城市的可持续发展提供了保障。
根据最新的信息，青岛市李沧区目前没有实施房地产限购政策。这意味着购房者可以自由购买房产，没有限制。然而，由于政策可能随时变化，建议您在购房前咨询相关部门或房地产中介以获取最新的政策信息。
青岛80年代的老房子值得买吗，房屋质量好吗？
我的看法是，青岛不管是80年代还是90年代的房子，甚至2005年以前的一些非地下车位、非封闭的小区，90%以上的情况都是应该归入"老破小"范畴，这样的房子是不值得买的。
第一、老破小配套不齐，而且没有后期弥补的可能。
很多购房者眼中的配套，往往都是学校、医院、菜市场。老破大部分位于老城区，发展时间比较久，有但是，这种看法很明显是以偏概全。学校医院菜市场是配套，车位、物业、电梯更是配套。
一句话说明问题，不要只考虑在郊区或者比较远的距离买新房/准新房上班通勤的时间成本，停车找车位的时间成本，考虑过吗？
时间已经是2020年，还坚持公交、不开车、不要物业保安、爬楼梯的思维，已经远远落后于时代了……
第二、老破小户型奇葩，而且往往面临漏水、漏烟、管道年久失修的问题。
以青岛的情况来看，80年代的老破小，基本都没有油烟机管道（厨房油烟直排到楼梯间），没有客厅，N室0厅的结构，卫生间非常小，没有预留洗澡的位置，洗澡需要脚踏黄河两岸。而90年代老破小，虽然已经有了客厅、淋浴房的概念，但往往客厅南北不通透，甚至客厅没有直接采光，暗厅的结构。至于卫生间采光，那就更别想了。
除了户型不好，老破小住宅，往往电梯、门窗年久失修，修缮装修都是大问题，装修成本也很高。卫生间、天花板漏水是大概率事件。
当然，老破小房子隔音也是个不大不小的问题。
第三、老破小邻里纠纷相对严重。
老破小、80年代大院的邻里纠纷问题，往往是最严重的。俗话说千金买房、万金买邻，选了老破小，有没有好邻居，会不会邻居为三把韭菜两把葱的事情天天找上门来，这个基本上看命。加上之前说的漏水、隔音问题，往往会引起无休止的邻里纠纷。
这个我就不展开说了。还是那句话，买了老破小，有没有好邻居，这个看命。
第四、老破小升值概率基本没有，反而大概率贬值。
青岛主城的老破小房子，按目前去化的速度，基本上需要卖10年。由于配套不齐，不受年轻人青睐，一些位置很好的老破小，价格却非常低。
最浅显的例子，莫过于金都花园这家建设于上世纪90年代的"老破小"（其实是老破大）坐拥180度海景，五四广场边上的核心位置，却连2万均价都无法维持，只能和近郊、城阳的一些洋房比价格的事实了。
虽然在青岛面朝大海春暖花开是很多人的梦想，但是小区没有车位，势必得不到高端人士的青睐，而户型太奇葩，公摊大、面积大……这样的房子想卖出去，只有降价一条路。未来金都花园的价格也不会提升，反而会随着时间推移，进一步贬值。
金都花园因为配套不齐，户型奇葩，虽然位置很好，成交价格一直不高。
所以，我们的观点是，宁可近郊买新房，不选主城老破小。老破小一旦砸在手里，真是令人欲哭无泪的存在。
但是，之前说了，90%的老破小不能碰，还有10%——其实老破小也不是绝对不能买，有两种情况的老破小，还是值得考虑的：
第一、带有优质学区配套的老破小，可以考虑购买。
俗话说，富人买房看景区，中产买房看学区，孩子上学受教育的好坏，是"中产焦虑症"的最主要矛盾点。在优质学区房面前，老破小的无车位、无电梯、无物业、邻里纠纷、户型奇葩等缺点，都是可以忍受的。
这种情况下的老破小，卖的其实是教育资源罢了。虽然居住价值不高，但孩子毕业，可以脱手，不愁人接盘。这里也没有必要展开说了。
浮山后四小区因为周边有青岛第二实验中学的存在，成交价格一直不错，而且购销两旺。
第二、一些绝版的有历史、文化价值的老破小，可以考虑购买。
这些老破小，说的是哪里，我想大家应该很明白，那就是市南中片八大关、小鱼山一带著名的德式建筑群。
这种老破小，虽然居住价值也不高，但卖的是优美的环境和丰富的旅游资源、老破小改造成咖啡店、酒吧、游人流连忘返，这就够了。再加上市南中片本身也是优质学区房，所以这里的老破小，不仅不会跌价，反而水涨船高。
综上所述，大部分情况下，我们不推荐老破小，至于老破小什么情况下可以买，就看它附加的价值是不是足够稀缺，会不会随着时间推移逐渐失去价值，除了降价别无它法了。
青岛置业指南针，一家专业做青岛房产咨询的平台，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。
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到此，以上就是小编对于青岛房产资讯的问题就介绍到这了，希望介绍关于青岛房产资讯的3点解答对大家有用。
