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昆明认贷不认房有明确规定吗？
根据《昆明市房地产管理条例》规定，房屋的抵押、质押和转让应当经过公证，并在房地产登记机构进行登记备案。
此外，该条例还规定，房地产开发企业不得将购房款项以任何形式转移或挪用，借款人申请贷款时，应当按照合法程序进行，不得采取虚假交易等欺诈手段。因此，昆明市法律法规明确规定认贷不认房，对房屋抵押、质押和转让的行为进行了规范。
根据《昆明市不动产登记办法》规定，昆明市认贷不认房，即不动产登记时只认定贷款人的债权，不认定财产性权益。也就是说，只有在贷款人拥有房产证明的情况下才能进行不动产登记，否则不予登记。
这一规定旨在保障贷款人的利益，同时也防止房屋买卖中出现欺骗行为。因此，昆明市确实有明确规定认贷不认房。
根据我所了解的信息，目前昆明市并没有明确规定"认贷不认房"的政策。这意味着在昆明购房时，购房者需要提供购房贷款的相关材料，如收入证明、征信报告等。购房贷款通常需要与购房合同相匹配，以确保购房者有足够的还款能力。然而，具体政策可能会随时变化，请咨询当地相关部门或银行以获取最新信息。
2019年昆明的哪类房地产产品适合投资？有没有值得推荐的项目？
这个问题有点笼统了。其实哪一类资产都可以投资的，要看投资回报率。例如，商铺如果租售比在20范围内都可以考虑；公寓类也是差不多。普通住宅如果在一万上下，交通便利，户型好也可以。别墅就要看风景和位置了。如果是刚需就啥也不要说了，赶快上车吧！再等也不回便宜到哪去！
房产投资这个命题比较大了，但是这个问题相信没有不感兴趣的。既然是投资，就应该明白好的投资是要看回报率的，还有一个指标是投资周期。中国的房地产商品化起始于97年吧，从此房价一骑绝尘，一路上扬，到现在已经20多年，房价也是翻了几倍了，一线城市更是翻了7，8倍都有。我们也可以因此看到一条高斜率的价格直线，未来房价如何走的判断决定了现在是否合适进入房产投资领域。我想大概率房价还是要继续走入上升通道的。但是不排除一定时期下跌的可能性，参考一下美国房产的价格曲线，你就能看到2008年金融危机后的美国房价是大幅下跌了的。
言归正传，昆明的房子哪里的更好呢？昆明因为有着优质的气候和自然环境，以及相对低廉的价格，已经吸引了不少外地人前来购买和投资。全国的城镇化也迫使很多农村居民前来购买。这些因素都导致了昆明房价近年来的上涨，均价从去前年的8，9000元涨到了现在大约13000，4吧。决定房子好坏的几个因素是:位置，交通的便利性，附加的各种资源如:医疗，生活配套设施，教育资源等，房屋的性质住宅还是公寓，周边环境等等。由于城镇化的作用，市区的房屋应该更具有保值性，但是个别城郊的地区因为某个优势条件同样也具有很高的投资价值，当然不能离市区太远，那样就脱离了城市圈了。昆明现在就是主城四个区外加一个呈贡新区，呈贡我本人是不太喜欢的，那里离主城区太远，生活配套不够完善，交通拥堵，费时费力，周边环境也没有什么特别的优势。现在它的房价我想已经透支了未来2年的涨幅了吧，主城区也没有什么新的东西，交通拥堵，天天挖沟修路。再看昆明周边几个县市，嵩明，宜良，石林，晋宁，富民，都存在一个交通不便的问题，虽然都有高速路通达，但是要耗费大量时间还有一个过路费的问题，这样算下来，并不具备太高的价值。而且以后可能会被边缘化的，安宁太平开发了不少小区，但是这里感觉只是一个睡觉的地方，房屋其他属性和价值非常小。按照这些选择的思路，相信你能找到最好的选择的。
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