大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于美国房产资讯的问题，于是小编就整理了2个相关介绍美国房产资讯的解答，让我们一起看看吧。
美国房子是公有还是私有？
美国是私有，但是美国有中国不同的地方，因为土地属于私有了，所以会征收房产税，美国不允许房屋空置，有空置多少时间无人居住，可以被流浪汉抢占居住，所以人家不需要政府太控制房子价格。
美国房价中位数突破30万美元大关，创下历史新高！难道美国房地产泡沫再次来袭？
这个房价数据乍一看很惊人，题主也在“创下历史新高”背后加了感叹号。
首先，美国房价与中国房价是两个内涵，不具可比性。
美国的房子出售按套卖，没有每平方米卖多少钱这个概念，所以这个房价中位数，是房屋总价的中位数，而目前国内的房价中位数，就指每平方米房价的中位数。
按4月5日的美元况人民币汇率，30万美元差不多等于201.5万人民币。房屋总价在200万左右的房子，按一线城市北京的平均房价，估计也就买个30多个平米，在一些房价2万左右的二三线城市，差不多可以买100平米。
需要了解下美国楼市的基本情况，在美国小户型比如公寓类的房子并不是主流，120-300平方米左右才是房型的主流，三室两卫以上精装房占九成以上，在2017年有一个全美房屋面积平均值是220平方米。如果以这个面积均值来看待“美国房价中位数突破30万美元大关”，那可以有另一种中国式的读法：美国房价中位数逼近1万元人民币。这背后产生的惊叹，相当于中国四线城市房价破万这样的事情发生。
其次，美国楼市的回暖是一个事实，极可能跟近期美国贷款利率下行有关。
房贷利率下降有助于楼市购买力提升，但利率稳定又是件提振经济信心的事，二者相兑之下，美国楼市能否一直暖下去，并没有一个肯定的答案。美国楼市也因此存有变数，房价上行的预期没有想象那样强烈。
“3月份美国房价中位数突破30万美元大关”背后，是一年之间美国房价一年间增长7.2%。这一个同比增速数据甚至优于在调控中的中国楼市表现，此前国家统计局曾发布一项数据：2018年中国商品房销售均价为8736元/平方米，涨幅为10.7%。
所以，仅凭这个数据就说美国房地产泡沫又一度来袭，偏于简单，未必科学。
不认为房地产有泡沫。
第一，美联储过去一直处于加息周期，这种加息会抑制泡沫和风险，停止加息是最近的事情，房地产没这么容易出泡沫。
第二，在增长周期和特朗普刺激政策下，美国经济增长维持了一段快速的增幅，这个体现在房市上，会正常的拉动增长。
第三，去年的降税政/策掩盖了通胀，使美国居民可支配收入增加，这对住房市场的需求是一个刺激。
综合二三，也就是说美国房市是正常增长。
第四，经过奥巴马时代的监管整肃，现在金融相对老实，再有08年的风波几乎不可能。
第五，如果今年房价下跌，也是正常周期引发的，和泡沫关系不大。
北京、上海一套房子上千万人民币都不算泡沫，为什么美国一套 30 万美元（折合人民币约为201.6万）的房子能算泡沫？
美国房地产距离“泡沫”还很遥远
我们需要明确的一点：美国的房子是论套卖的 ，而且还是精装修的，即便是诚如题主所述中位数创下历史新高也不过才 30 万美元，200 万人民币，这样的水平只能达到我国二三线城市的房价水平，专家说我国房价都不存在泡沫，为什么人均收入更高的美国存在呢？
从上图美国人均收入的柱状图中我们可以非常直观地看出，2017 年人均收入高达 45000 美元，按照现在 1：6.72 的汇率进行计算，折合约为 30.2 万人民币，人均收入为 30 万人民币这是个何等夸张的数据？我们的高收入群体很多都不及人家的平均数。
如下图所示：根据国家统计局公布的 2018 年我国人均可支配收入为 28228 元，相比于美国的人均收入差了整整 10 倍之多。
根据他们 4.5 万美金的人均收入进行计算，美国人不吃不喝买一套价值 30 万美金的房子也仅仅只需要 6.7 年。相比之下，我们国人买一套价值 100 万人民币的小房子，依照人均 2.8 万的可支配收入需要不吃不喝 35. 71 年。
之所以美国的房价出现稳步抬头的迹象，主要与他们经济形势的不断向好有关。非农就业人口数据以及失业率情况都非常靓丽。再加上股市的不断上涨给大众提振了不少的信心，很多投资者甚至觉得在今年美股仍旧会突破历史新高！
总结
美国曾经受到过次贷危机的显著影响，他们对于地产业的泡沫肯定会留足了心眼，以防再次陷入泥沼。就依照居民收入和房价中位数而言，美国的房地产还远远不能称之为泡沫。
到此，以上就是小编对于美国房产资讯的问题就介绍到这了，希望介绍关于美国房产资讯的2点解答对大家有用。
