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全国尺度最大楼市宽松政策撤回，楼市调控何去何从？
湖北是疫情冲击较为严重的省份，对经济影响是比较大的，进而也会影响到财政的收入 ，房地产作为一项见效比较快的政策调整，深得地方青睐，调整房地产政策很多地方比湖北更快，力度也不小。但是很多政策来的快去的也快，在于某些地方政策出台主要从促进经济增长和改善财政收支平衡出发，与高层的房地产调控政策出现背离。
楼主没有说清楚具体哪个城市，按照楼主的关键词进行百度，得到的信息是湖北省荆州市于4月20日发布楼市新政，也就是4月20日荆州市人民政府发布的《荆州意见》，主要内容是将首套房首付比例降为二成、二套房首付降为三成、限时免契税等，参加疫情防控的一线医护人员在本市购房，购房契税优惠期延长至2020年12月31日。个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高到50万元。
《荆州意见》出台背景是荆州房地产销售较为低迷，去库存化压力比较大，根据荆州市住房和城乡建设局官网消息，2020年1~3月，新建商品住房销售1200套，销售面积13.91万平方米，同比减少66.63%。疫情期间全国各地房地产销售均有不同程度的下滑，并不能准确反映房地产市场的全貌。
荆州市2019年住宅销售约200万平方米，较2018年下降近2成。截至2019年底，该市住宅库存在190万平方米左右，去化周期约一年。这一数据就令人焦虑了，19年荆州房地产销量就开始较为严重的下滑，一年期去库存压力也是较大的，房价会面临下降压力，房价下降，会影响到土地市场，
根据有关材料，荆州仅仅两天就收回有关文件，原因是与《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符，经市政府研究，决定停止执行4月20日发布的楼市政策。
这说明地产调控政策要想放松，难度还是较大的，在于高层强调房主不炒，地产调控要保持稳地价/稳房价/稳预期的长期调控政策，后续房地产政策调控依然维持从紧的信号，而不是从宽的政策，毕竟房价太高遭遇吐槽太多，另外房价上涨也会侵蚀各级部门给实体经济降负的成果，
但是湖北作为本次疫情冲击较为严重的地区，对经济影响较大，房地产调控未来还是存在一定的宽松预期，但步子不应该迈的太大，而是碎步放款为好，如果地产陷入低迷，也会拖累当地经济复苏。调整首付比例步子迈的太大了，可以借助人才落户和公积金贷款角度适当放宽地产调控。
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全国尺度最大楼市宽松政策撤回，楼市调控何去何从？
从中央到地方政府，对待房地产调控的层次、维度都不通，因为负责的群体不同，照顾的群体自然也不相同，下边一起来聊聊，楼市调控的几个重要风向》
1：土地市场 属于房地产开发的上游产业，称作“一级市场”
客户为：开发商，提供土地的为：地方政府，而银行则作为融资渠道。
这三者，一荣俱荣，一损俱损。
2：新房：俗称:一手房，称之为：“增量房市场”
开发商在售楼处卖房，提供新房，购房者为买家，银行为双方提供了融资的渠道。
相互依存，买家买了房，开发商收到房款，用于支付银行本金和利息。银行只要有开发商建楼盘，客户买房，有一个稳定的趋势，房子能卖掉，客户能还贷款，那么谁来控制银行的放款额度：答案是：央行 央行有个制度叫：贷款准备金率，这个数值越低，银行的贷款额度就越高，白话就是：印钱。（一季度全国新增6.47万亿元居民存款）
3：二售房，只要办理过一次不动产权证登记，再次出手就成为二手房，在房地产称作“存量房市场”
这里的关键点在于：房子都已经办理了登记，因为投资，或是改善住房，或是资金需求，需要卖掉房子来换取现金，这里的大头两家：二手房普遍性，业主和购房者结合在一起的税费综合下来，基本在5-12%*合同总价各项税费。另一方面，银行得到原业主的剩余未偿还部分额本金，新业主继而有重新从银行申请了贷款。
以上历来楼市调控，都有各方的博弈。
下面来看一下房地产行业的特质：
央行对房地产的态度：央行金融市场司司长邹澜表示，2016年以来，央行为抑制资金过度流向房地产行业做了一些工作，取得比较明显的效果。房地产行业特点是资本密集型行业，而且周期很长，央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。房地产市场的“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)基调中，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大，下一步还是按照中央总体要求和精神，围绕“三稳”目标做好工作。
那下边来看一下针对一线城市中的代表：深圳市违规发放贷款，以及强一线城市代表:杭州市也出现类似问题的，并直接引发央行上海总部约谈18家银行约谈自查。
央行说的非常清楚， 下一步按照中央总体要求和精神
ZYZHJ 会议重提“房住不炒”。此次会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
这些文件都清晰表明： 房地产市场平稳健康发展。
如果看了楼上，各位觉得国家这样，投资客，炒房团，会撑不住降价卖房，刚需会去楼市里找降价的房源，甚至用投资的眼光的来判定。注定会“踩空”
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到此，以上就是小编对于全国楼市资讯的问题就介绍到这了，希望介绍关于全国楼市资讯的1点解答对大家有用。
